5年后，房产是“财富”还是“拖累”？现在终于有答案了

自从1998年房地产市场化以来，国内房价涨了20年，使得很多人通过房地产致富，也让一些人通过房地产改善了居住条件。可以肯定，在过去的20年里，房产给早期购房者是“财富”。但反过来讲，之前那些高位买了环京楼市的购房者，也确实感受到了房子捏在手里的“拖累”。像燕郊的房价从2017年高峰时的4万元/平米，下跌至现在的1.5万平米。其实，环京楼市房价被腰斩以上的城市也比比皆是。

最近，有网友提出，5年后，房产是“财富”还是“拖累”？实际上，现在的高房价又何尝不是对购房者是一种“拖累”呢？截止2021年上半年，我国平均房价达到了1.1万元/平米，而买套100平米的房子，至少要110万。

但是，2020年国内人均可支配收入是3.21万元。这意味着，即使是不吃不喝，也要34年的时间。如果是在一线城市购房的成本会更高。显然，不用过5年，就算是现在出手买房都是一种拖累。

实际上，对于5年后房产到底是“财富”还是”拖累“，房地产市场早已经给出了答案：第一，房地产信贷在全面收紧。从去年8月份开始，央行便设置了房企融资的三道红线。而到了去年底，央行又对国有银行设置了上限，规定个人房贷不得超过新增房贷总额的30%，而开发贷不得超过新增房贷总额的40%。

此外，央行更是严禁消费贷、经营贷等进入房地产市场。而各银行也纷纷上调了房贷利率，以及提高了房贷门槛。在缺乏资金面的有力支持的情况下，房产只能是拖累，而绝不会是财富。

第二，买房的赚钱效应已经减弱，国内各地房价出现分化情况。过去房价是轮番上涨的，先是深圳为代表一线城市和热点二线城市，后来就是二三线城市房价普涨，最后就轮到四五线小城市。而现在像郑州、石家庄、青岛、烟台、鹤岗、济南等城市房价都出现了不同程度的下跌，而像深圳、上海、苏州、宁波等城市的房价却在上涨，只是涨幅明显收窄。买房即赚钱的财富效应正在消失，而投资的风险却在降临。

第三，加快共有产权房和廉租房的建设。未来5年不仅要推出房产税，而且还要有商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场等三个市场。未来年轻人并不一定都要购买商品房，也可以选择房屋租赁市场、共有产权房来解决居住问题。这会对现在的商品房市场形成分流。未来商品房价根本涨不上去，持有商品房很可能会是“拖累“的结局。

更关键的是，各大央媒纷纷对高房价做了表态。7月26日，新华社发表了标题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章，文中就明确指出，住房问题关系民生福祉，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。

而在我们看来，如果年轻人都在为买房子而担忧，那么这座城市又如何吸引优秀年轻人才流入？如何再有创新精神？只有年轻人群体通过自身的努力买得起房，这样合理房价才能更好吸引人才流入。

无独有偶，8月7日，经济日报发表了《调控打“补丁”，谢绝炒房客》的文章，文章指出，虚火不灭，楼市调控就需保持高压，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。当个别城市出现过热苗头，需加大调控力度。

对此，我们则认为，也确实应对炒房客，保持长期调控的高压态势，未来房价应逐步与当地居民收入接轨。而对于炒房客来说，在房价不再上涨的情况下，持有大量房源肯定是拖累。

未来5年，房产是“财富”还是“拖累”？我们的答案肯定是“拖累”而不是财富。因为从各大党媒的表态，以及目前房地产市场分析来看，未来房价不可能再大幅上涨，而且很可能还会稳中有跌。

先是三四线城市房价先下跌，再会有一二线城市房价逐步与当地居民收入接轨。同时，房地产长效机制建立之后，购房需求会被分流，很多人会选择共有产权房、租房来解决居住问题，使炒房者没有投机操作空间，未来5年国内大城市房价实现软着陆，与当地居民收入接轨的可能性更大一些。