您当前的位置:首页 > 房产

5年后,房产是“财富”还是“拖累”?现在终于有答案了

时间:2021-09-23 19:30:48 来源:

自从1998年房地产市场化以来,国内房价涨了20年,使得很多人通过房地产致富,也让一些人通过房地产改善了居住条件。可以肯定,在过去的20年里,房产给早期购房者是“财富”。但反过来讲,之前那些高位买了环京楼市的购房者,也确实感受到了房子捏在手里的“拖累”。像燕郊的房价从2017年高峰时的4万元/平米,下跌至现在的1.5万平米。其实,环京楼市房价被腰斩以上的城市也比比皆是。

最近,有网友提出,5年后,房产是“财富”还是“拖累”?实际上,现在的高房价又何尝不是对购房者是一种“拖累”呢?截止2021年上半年,我国平均房价达到了1.1万元/平米,而买套100平米的房子,至少要110万。

但是,2020年国内人均可支配收入是3.21万元。这意味着,即使是不吃不喝,也要34年的时间。如果是在一线城市购房的成本会更高。显然,不用过5年,就算是现在出手买房都是一种拖累。

实际上,对于5年后房产到底是“财富”还是”拖累“,房地产市场早已经给出了答案:第一,房地产信贷在全面收紧。从去年8月份开始,央行便设置了房企融资的三道红线。而到了去年底,央行又对国有银行设置了上限,规定个人房贷不得超过新增房贷总额的30%,而开发贷不得超过新增房贷总额的40%。

此外,央行更是严禁消费贷、经营贷等进入房地产市场。而各银行也纷纷上调了房贷利率,以及提高了房贷门槛。在缺乏资金面的有力支持的情况下,房产只能是拖累,而绝不会是财富。

第二,买房的赚钱效应已经减弱,国内各地房价出现分化情况。过去房价是轮番上涨的,先是深圳为代表一线城市和热点二线城市,后来就是二三线城市房价普涨,最后就轮到四五线小城市。而现在像郑州、石家庄、青岛、烟台、鹤岗、济南等城市房价都出现了不同程度的下跌,而像深圳、上海、苏州、宁波等城市的房价却在上涨,只是涨幅明显收窄。买房即赚钱的财富效应正在消失,而投资的风险却在降临。

第三,加快共有产权房和廉租房的建设。未来5年不仅要推出房产税,而且还要有商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场等三个市场。未来年轻人并不一定都要购买商品房,也可以选择房屋租赁市场、共有产权房来解决居住问题。这会对现在的商品房市场形成分流。未来商品房价根本涨不上去,持有商品房很可能会是“拖累“的结局。

更关键的是,各大央媒纷纷对高房价做了表态。7月26日,新华社发表了标题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章,文中就明确指出,住房问题关系民生福祉,保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系,是一个城市的竞争力所在。

而在我们看来,如果年轻人都在为买房子而担忧,那么这座城市又如何吸引优秀年轻人才流入?如何再有创新精神?只有年轻人群体通过自身的努力买得起房,这样合理房价才能更好吸引人才流入。

无独有偶,8月7日,经济日报发表了《调控打“补丁”,谢绝炒房客》的文章,文章指出,虚火不灭,楼市调控就需保持高压,以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。当个别城市出现过热苗头,需加大调控力度。

对此,我们则认为,也确实应对炒房客,保持长期调控的高压态势,未来房价应逐步与当地居民收入接轨。而对于炒房客来说,在房价不再上涨的情况下,持有大量房源肯定是拖累。

未来5年,房产是“财富”还是“拖累”?我们的答案肯定是“拖累”而不是财富。因为从各大党媒的表态,以及目前房地产市场分析来看,未来房价不可能再大幅上涨,而且很可能还会稳中有跌。

先是三四线城市房价先下跌,再会有一二线城市房价逐步与当地居民收入接轨。同时,房地产长效机制建立之后,购房需求会被分流,很多人会选择共有产权房、租房来解决居住问题,使炒房者没有投机操作空间,未来5年国内大城市房价实现软着陆,与当地居民收入接轨的可能性更大一些。

分享到:
0
我要评论
共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
头条阅读

推荐

关于我们 | 版权声明 | 招聘信息 | 广告服务 | 联系我们 | 人员查询

版权声明:民生快报网版权所有,未经授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究。 本站违法和不良信息举报电话:13120210089

中华人民共和国工业和信息化部许可证| 冀ICP备2021023929号 | 互联网新闻信息服务许可证 | 网络文化经营许可证 |中国互联网视听节目服务自律公约 | 可信网站认证

中 国 民 生 快 报 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用

Copyright © 1997-2021 by www.msshibao.com. all rights reserved




冀公网安备 13040402000391号